Boa parte do estresse vem da falta de informação: prazo que ninguém explica, documento que aparece de surpresa, resposta que demora. O meu trabalho é justamente tirar essas surpresas do caminho.
É assim que funciona, tanto para quem compra quanto para quem aluga. Cada etapa tem começo, meio e fim claros, e você sabe sempre em qual delas está.
Entendo o que você procura, quanto pode investir e o que a rotina exige: escola perto, garagem para dois carros, home office silencioso. Nessa conversa já descarto o que não serve.
Monto uma lista curta e agendo as visitas em um roteiro único. Vou junto, aponto o que é bom e o que vai dar trabalho, e respondo suas dúvidas na hora.
Ajudo a chegar em um valor justo com base no que a região está praticando, levo a proposta ao proprietário e conduzo a negociação até as duas partes ficarem confortáveis.
Reúno certidões, acompanho financiamento ou contrato de locação, explico cada taxa e sigo junto até a assinatura e a entrega das chaves.
Mensagem enviada em horário comercial é respondida no mesmo dia, nem que seja para dizer que ainda estou levantando a informação.
Não mando lista genérica. Se um imóvel não combina com o que você me disse, ele nem chega até você.
Antes da proposta, você recebe a soma real: entrada, financiamento, ITBI, escritura e o que mais entrar na conta. Sem descobrir custo no cartório.
Depois da mudança, sigo por perto para indicar pedreiro, marceneiro, despachante ou o que você precisar na cidade nova.
Não. Quem procura imóvel não paga nada pelo meu atendimento: a comissão sai da venda ou da locação e é acertada com o proprietário. Você só tem custo com o que já é do processo, como ITBI, escritura e registro.
Atendo os dois. A locação costuma ser mais rápida e tem uma lógica própria, principalmente na parte de garantia: fiador, seguro fiança ou caução. Eu explico as opções e ajudo a escolher a que sai mais em conta.
Primeiro fazemos a simulação para saber quanto o banco aprova para o seu perfil, e só depois escolhemos o imóvel. Isso evita a frustração de se apaixonar por uma casa que não cabe no crédito. Eu acompanho o processo junto ao banco até a assinatura.
Pela avaliação. Eu visito o imóvel, comparo com o que está sendo vendido de fato na região e sugiro um preço realista, com os prós e contras de cada faixa. Depois cuido das fotos, do anúncio e da triagem de quem entra em contato, para você não perder tempo com curioso.
Depende do imóvel e do preço, mas dá para ter uma expectativa realista logo no começo. Prefiro dizer que pode levar alguns meses a prometer uma venda rápida que não acontece.
Sem compromisso e sem discurso de venda. Você me conta o que procura, eu digo com sinceridade o que existe na região dentro desse plano.